最近では、築３０年前後の建物の改修工事を
ご依頼いただくことが多くあります。
そんな建物の中には、
構造的な問題を抱えている建物が少なくありません。
現在改修工事中の建物も、古い図面を拝見する限りでは、
筋違いが入っているはずのところも、実際内壁を壊してみると、
換気扇を取付けるために切断されていたりして、
筋違いとしての機能しなくなっていることもあります。
こちらは、収納を設けるために切断されてしまったもの。
本来筋違いとは、上の写真のように入っているはずなのですが、
機能しそうな筋違いは２、３か所しか残っていません。
下の写真は、奥に増築を行った際に出入りのため、
筋違いを切断して、ドアを設けてしまったようです。
今回のご依頼は、耐震補強がメインではなく、
暮らし心地を優先したいとのことでしたが、
さすがに、この状態を見てこのまま壁を塞ぐことはできません。
クライアントに相談をすると「内壁を壊して見なければ良かった」
などと、冗談まじりにお話されていましたが、
なるべくローコストで、必要壁量を確保する方法を検討中です。
今朝は、先週から解体工事が始まりました改修工事の現場へ。
解体がほぼ完了し、今日から大工さんの乗り込みでしたので、
最初の打合せをするために向かいました。
先ずは、状態の確認からです。
今回、屋根は、古いコンクリート瓦を下して、
新たに板金の屋根に葺き替えます。
瓦を下してみると、屋根下地は野地板にトントン葺きでした。
瓦の場合、雨が侵入しても抜けて乾くため、
一部に傷んでいるようなところもありますが、
コンディションは良好です。
大工さんが載ってみた感触からも
しっかりとしているので大丈夫とのことでしたので、
トントン葺きは残し、その上に合板を貼ることにしました。
次は、床のレベルを決めました。
古い建物の場合、床に段差があることが多く、
こちらの建物も増築を重ねておられるので、床には段差があり、
畳の部屋などもありましたので、段差を解消するためには、
下地で調整が必要です。
その際、どこを基準にどんな材料を使い床を組むのかを決めました。
今回は、防音対策あり、床暖房ありと盛りだくさんのため、
ちょっと心配していたのですが、何とか納めることが出来そうです。
次回は、補強について打ち合わせる予定です。
今週から始まりました改修工事の現場では、
今日から壊し始めました。
松匠創美で改修工事の解体を行う場合には、
大工が壊すことが多いのですが、
今回は、全面的な改修工事と言うこともありまして、
解体専門の職人さんにお願いをしました。
解体の時に一番注意しなければならないことは、
壊し過ぎてしまわないと言うことです。
長い年月をかけて出来た味は、
決して、取り戻すことはできません。
ということで、解体初日の今日は、
既に下見で職人さんには確認してもらってありますが、
再確認をするために現場へと行ってきました。
２階の壁と天井から壊し始めました。
屋根裏が見えるようになったところで、現場に立ち会って居られた、
家主であるクライアントご夫妻は、思い出話をしながら、
天井を見上げ、未来を見つめているようでした。
今はこんな状態ですが、
年内にはお孫さんを迎え入れることができるように、
工事を進めて行きたいと思っています。
