こんにちは。
葉山・逗子・鎌倉を中心に無垢の木で注文住宅を建てている工務店【松匠創美(まつしょうそうみ)】です。
どこか忘れてしまいがちな、消費税率１０パーセントへの引上げ予定日（２０１９年１０月１日）が、およそ１年後に迫ってきました。という事で、今日は消費税率が１０パーセントになった場合、請負契約の新税率適用日や国の準備している対策について書いて行きたいと思います。

４年前の２０１４年４月に消費税率が８パーセントになり、続いて２０１７年に予定されていた１０パーセントへの引上げ時期が延期になり、来年の２０１９年１０月１日に変更されました。今のところ、政府は、リーマンショック級の経済不況が起きない限り実施する意向のようです。
請負工事の場合は、引き渡し日が１０月１日以後のものから新税率が適用されますが、２０１９年４月１日までに請負工事契約が締結されているものに限っては、１０月１日以後に引き渡しされても税率が８パーセント適用されます。

消費税が２パーセント上がるということは、工事費（税抜）２４００万円の住宅の場合、消費税は１９２万円から４８万円上がり２４０万円になってしまいます。
消費税率が上がった場合に経済が停滞しないよう、国土交通省のｗｅｂページには、消費税率１０パーセント引上げ後の住宅対策が掲載されています。その内容は、消費税率が８パーセントになった時から実施されてきた３つの対策（贈与税の非課税措置、住宅ローン減税、すまいの給付金）の一部拡充になります。対策の適用時期も平成３１年４月１日の契約分からとなっています。

３つの対策の内、贈与税の非課税措置についてご説明します。
与税の非課税措置は、拡充ではなく継続です。
住宅取得等資金として、父母、祖父母から贈与を受けた場合、贈与税が非課税になるこの対策は、工事契約をした年によって非課税になる贈与の限度額が変わってきます。
２０１９年４月から２０２０年３月に工事契約をした場合、贈与額が２５００万円までが非課税になります。質の高い住宅（断熱性等級４以上、耐震等級２以上、等）の場合は更に増えて３０００万円までが非課税になります。
２０２０年４月から２０２１年３月に工事契約をした場合は金額が減り、贈与額１０００万円まで非課税、質の高い住宅の場合でも１５００万円までが非課税です。
２０２１年４月から２０２２年３月に工事契約をした場合は、現在と同じ限度額に戻り、７００万円までが非課税、質の高い住宅の場合は１２００万円までが非課税になります。
ただし、非課税なのは実は一時的なものではあります。相続時精算課税制度といって、後に、父や母、祖父母が亡くなった時に、事前に贈与を受けた住宅取得等資金に相続税がかかってしまいます。
相続時精算課税制度を使わず贈与税を払う場合と、使って相続税を払う場合と、どちらが節税になるかは選べるので確認が必要です。どちらにしても、贈与を受けられるのであれば、住宅ローンの金利を支払わなくて良い事になるのでお得になるお話だと思います。

次回は、３つの対策の内、住宅ローン減税、すまいの給付金の対策について書きたいと思います。

設計：久保歩美・田中伸二

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こんにちは。
葉山・逗子・鎌倉・湘南エリアで無垢の木の注文住宅を建ててきた工務店【松匠創美(まつしょうそうみ)】です。
今日の目次は下記です。どうぞ宜しくお願い致します。

【１】　葉山の魅力散策「くるくる市」

【２】家づくり雑記帖　「省エネルギー住宅の色々」

【３】　お知らせ

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【１】　葉山の魅力散策「くるくる市」

こんにちは、千葉です。
やっと夏休みも終わりに近づいてきました。お天気があまり良くない日が多い夏となりましたが、思いっきり遊んで親子ともども真っ黒に日焼け致しました。あとは宿題の追い込みのみです・・・

今日の葉山の魅力散策は、葉山町が主催の「第１０回くるくる市」というイベントのご紹介です。
“ゆずりたいものもってきてください”というキャッチフレーズのリユースをすすめるイベントですが、持ち込みは葉山町民対象で、持ち帰りだけでもOKだそうです。
持ち込みできるものは、基本ルールとして①使用可能なもの、②破損・汚れなどないものだそうです。そしてすべて無料で持ち帰りができます。袋などの提供はないので、必ずマイバックをご持参下さい。
もう必要なくなってしまったものたちが、必要とされるご家庭へ運ばれるという循環はとても素晴らしいことだと思います。

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【２】家づくり雑記帖　「省エネルギー住宅の色々」

こんにちは、設計を担当している田中です。
最近の建築業界は、専門家でも整理しないと解らなくなる程、似た内容の言葉が沢山あります。今日は、「省エネルギー住宅の色々」と題しまして、最近よく目にする、耳にする言葉を整理したいと思います。

建築業界では、環境問題の原因となっている地球温暖化の対策の為に、さまざまな基準が作成され推進されています。その中から、今日は「Ｈ２５年基準」、「認定低炭素住宅」、「ＺＥＨ（ゼッチ）」、「ＣＡＳＢＥＥ（キャスビー）」、「ＬＣＣＭ住宅」、「ＨＥＡＴ２０」、「スマートウェルネス住宅」、「長期優良住宅」について、特徴を説明して行きたいと思います。

現在、全ての省エネルギーの基準となっているのが、「Ｈ２５年基準」です。Ｈ２５年基準は、H２５年以前まで求められていた最も高い外皮性能（断熱性能）を最低基準化したものにプラスして、冷暖房、換気、照明、給湯の一次エネルギー消費量も考慮した基準です。Ｈ３２年に義務化が予定になっています。国の定める最低基準ですので、省エネ率は０パーセントと表現されています。

省エネ化を一歩進めたものが「認定低炭素住宅」になります。認定低炭素住宅は、Ｈ２５年基準の一次エネルギー消費量をマイナス１０パーセントした基準に加えて、低炭素化措置として、節水対策、エネルギーの見える化するシステム（ＨＥＭＳ）等の導入、ヒートアイランド対策、建築の構造体を低炭素化（劣化対策、木造化等）の内、２項目を導入した住宅です。国土交通省から補助金を受ける事ができますし、その他の税制上の優遇を受ける事もできます。省エネ率は１０パーセント削減相当です。

省エネ化をもっともっと進め、国が推奨しているのが、「ＺＥＨ（ゼッチ）」になります。ＺＥＨは、ネットゼロエネルギーハウスの略で、考え方としては小さいエネルギーで暮らし、使うエネルギーに相当するエネルギーを創り出す事で相殺し、消費エネルギーゼロとなる住宅です。こちらはＨ２５年基準の外皮性能を強化した上に、一次エネルギー消費量をマイナス２０パーセントし、太陽光発電等の再生可能エネルギーを導入して基準を満たします。エネルギーゼロなので、省エネ率が１００パーセント削減です。また、ＺＥＨ（ネットゼロエネルギーハウス）と似た言葉にゼロ・エネルギー住宅があります。ＺＥＨ（ネットゼロエネルギーハウス）は経済産業省の補助金、ゼロ・エネルギー住宅は国土交通省の補助金を受けられ、性能は同じです。

また、省エネ率が１００パーセント削減とまではいかないけれど、それに近づけた住宅として位置づけられている基準が、「ＮｅａｒｌｙＺＥＨ」です。ＺＥＨとほぼ同じ基準ですが、一次エネルギー消費量の基準が少しゆるく、省エネ率が７５パーセントになる住宅です。

「ＣＡＳＢＥＥ（キャスビー）」と「ＬＣＣＭ住宅」は、国土交通省が主導して、社団法人や財団法人が行っている省エネルギーの評価基準です。どちらも高い省エネ率で、ＣＡＳＢＥＥのレベル５やＬＣＣＭ住宅は１００パーセント削減相当です。
ＣＡＳＢＥＥは、室内環境を快適にし、長く使い続け、ランニングコストを押さえ、ゴミも減らし、まちなみと生態系に配慮する総合的な環境評価システムの事です。一方のＬＣＣＭ住宅は、建設時、運用時、廃棄時のＣＯ２を減らし、太陽光発電等の再生可能エネルギーを設置する事で、建設から廃棄までの期間でＣＯ２をマイナスにする住宅の事です。

これから、耳にする事が増えるのではないかと思う「ＨＥＡＴ２０」は、完全な民間の団体が行っている基準です。環境先進国では、国の方針より厳しい基準でリードする民間団体が多く存在し、日本のそれに当たります。外皮性能を国の目標より更に高くする事で、快適性の向上を図る基準です。

最後に「スマートウェルネス住宅」や「長期優良住宅」の案内です。スマートウェルネス住宅とは、医療介護、バリアフリー、省エネルギーに関する提案住宅です。社会的に重点分野として注目されていますが、省エネルギーについて言えば明確な基準は定められていません。
長期優良住宅は、木の成長に合わせた林業のサイクルを考慮して長期に渡って住宅を利用する事が、建設、廃棄時のＣＯ２削減につながるという考えが含まれた住宅です。省エネルギーについての基準は、現在のところ「Ｈ２５年基準」と同じですが、構造強度や維持管理、劣化対策などの基準が定められています。

松匠創美では、丈夫な構造、自然の力の利用、外皮性能、良質な素材など、総合して家づくりしている為、これらの中からクライアントに合った性能をご提案していきたいと思っています。

設計：久保歩美・田中伸二
松匠創美の「家づくりの考え方」

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【３】　　お知らせ

千葉の担当しておりました「葉山の魅力散策」は、今回が最終回とさせて頂く事になりました。今後、「葉山の魅力散策」は、Ｆａｃｅｂｏｏｋでご紹介して行きたいと思いますので、Ｆａｃｅｂｏｏｋの方もチェックして頂ければと思います。ありがとうございました。

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■ 第１９２号 ■　家づくり雑記帖「消費税率10パーセント対策－１」2018/9/26

■ 第１７９号 ■　家づくり雑記帖「省エネルギー住宅の色々」2017/8/30